コインランドリーの利回りは本当に高いのか？

コインランドリー経営は、キャッシュポイントを増やし節税対策としても効果的な新規事業です。この記事では、高利回りを実現するためのポイントを詳しく解説。立地選びや駐車場の確保、清潔さと安全性の維持などを通して、利回りを向上させましょう。

コインランドリー経営における
高利回りを実現するためのポイント

新規事業としてコインランドリー経営を検討する際、特に注目すべきポイントを以下にまとめました。

立地選び

コインランドリー経営の成功は立地に大きく依存します。住宅街やファミリー世帯が多いエリアに店舗を構えると、大型の洗濯機を利用してもらいやすく、客単価アップが期待できます。

一方、駅前や商業施設の近くなど、人目につきやすい場所も効果的です。これらの立地は、新規顧客の獲得やリピーターの増加につながりやすいのが特徴です。

また、立地選定時には、周辺の競合店や地域のニーズを綿密に調査し、地域の人口動態や住民のライフスタイルも総合的に評価しましょう。

駐車場の確保

広い駐車場があると、自動車で訪れる利用者にもコインランドリーを使ってもらえるため、徒歩のみに対応しているよりも利用者が増加します。

また、大量の衣類や布団などを持ち込みたい利用者にとっても便利です。特に、車社会で郊外に店舗を設ける場合は、駐車場は必須でしょう。

店舗の大きさや設備数と比較して駐車スペースが少ないと、利便性が低くなってしまうため注意が必要です。また、広さだけでなくアクセスの良さや車の出し入れのしやすさも考慮すべきポイントです。

清潔さと安全性

店舗内を明るく清潔に保つことが重要です。定期的な清掃や設備の点検を行い、常に清潔な状態を保ちましょう。コインランドリーは洗濯物を扱う施設であるため、清潔感の維持は絶対条件と言えます。

また、店舗内に防犯カメラを設置したり、明るい照明をつけたりすることで、女性や高齢者などが安心して利用できる店舗になるでしょう。そうした設備が整っていると夜間の利用者も安心して来店できるため、売上の向上につながります。

コインランドリー経営の
フランチャイズ加盟と利回りへの影響

コインランドリーのフランチャイズに加盟すると、開店準備から運営方法のアドバイスなど、経営に必要なサポートが受けられます。加盟金やロイヤリティといったコストは発生しますが、ブランド力やマーケティングサポートによって高い集客力を期待できるでしょう。

そのため、初めてコインランドリー経営をする場合は、フランチャイズ加盟でサポートを受けるのがおすすめです。

また、知名度が高いブランドのフランチャイズは、名称だけで集客ができる可能性が高く、初期投資を短期間で回収でき、利回りにも期待ができます。

利回りの計算方法と実際の収益性

コインランドリー経営において、高利回りを実現するためには正確な収益計算が不可欠です。ここでは、期待できる利回りや実質利回りの計算方法、収入の目安、そして競争相手との差別化について詳しく解説します。

期待できる利回り

コインランドリーの利回りは、全国的にみると平均は約8％です。しかし、立地や運営方法次第では、さらに高い利回りを期待できます。都市部の高稼働率の店舗や大型商業施設内に立地する店舗では、15％から20％の利回りを実現している例もあるためです。

利回りが高い店舗では、設備の最新化やサービスの多様化が行われていることが多く、利用者にとって魅力的な環境が整えられているのが特徴。このように、利回りは立地条件や運営の工夫によって大きく変動します。

実質利回りの計算方法

コインランドリー経営における実質利回りは、次の計算式で求められます。この計算式を使えば、コインランドリー経営の実際の収益性を把握できるでしょう。

また、実質利回りは投資回収期間を示す指標でもあり、長期的な経営計画を立てる際に重要です。

実質利回り（％）＝（年間売上－経費）÷ 初期投資額 × 100

年間売上は、月次の売上を12倍にしたものです。経費には、電気代、水道代、洗剤費用、メンテナンス費用、人件費などが含まれます。初期投資額は、店舗の建設費用や機器購入費用、インテリア費用などです。

収入の目安

コインランドリー経営の年収は、一般的に300万円程度とされています。これは、月間売上から経費を差し引いた後の月収が約25万円になる計算です。

洗濯機5台と乾燥機5台を24時間稼働させた場合、1日の売上は洗濯機で約4万円、乾燥機で約3万円の合計約70,000円です。これを30日間続けると、月間売上は約210万円になります。使用料は1回300円から800円程度が一般的で、特に布団や大物洗濯物を扱う場合は単価が高く設定されています。

住宅街や郊外店の一般的な経費の内訳は以下の通りです。

• 家賃：約10万円
• 水道光熱費：約5万円
• メンテナンス費用：約5万円
• 消耗品費（洗剤など）：約2万円
• その他（広告費など）：約3万円

これらの経費を差し引いた結果、月間売上が約210万円となり、そのうち約35万円が経費です。残りの約25万円が収入になります。この計算に基づいて、年間収入は約300万円です。

このように、コインランドリー経営の収入は、売上と経費のバランスで決まります。

競争相手と差別化

コインランドリー経営は土地活用としても人気があり、競合店が近くにできるケースもよく見られます。このため、他店との差別化が重要です。例えば、最新の洗濯機や乾燥機を導入し、洗濯物の乾燥時間を短縮する、アレルギー対策として抗菌・消臭機能を備えた機器を設置するなどの対策が考えられます。

また、店舗内の快適な待ち時間を提供するために、無料Wi-Fiやカフェスペースを設けるのも有効です。顧客の利便性を高めるために、スマホアプリでの予約システムやポイントカードを導入するなど、サービスの充実も競争力を高める要素です。これにより、顧客のリピート率が向上し、安定した収益を確保できるでしょう。

まとめ

コインランドリー経営は、事業として高い利回りが期待できるビジネス。成功するためには、立地選び、駐車場の確保、清潔さと安全性の維持が重要です。

また、フランチャイズ加盟によるサポートを受けることで、運営の手間を減らし、安定した経営が可能になるでしょう。特に、信頼性の高いフランチャイズは、高いブランド力と充実したサポートを提供してくれます。リスクを減らした経営を考えているなら、フランチャイズ加盟がおすすめです。

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