土地活用にコインランドリー経営が適している理由とは

土地を持っているけれどうまく活用できず、悩みながらも放置したままになっている方は少なくありません。そんな土地活用に適している方法として注目されているのが「コインランドリー経営」なのです。

土地活用の現状と課題

全国各地で問題となっている空き地や遊休地。相続や資産運用の面からも、土地を放置しておくと以下のリスクが生じます。

固定資産税の負担増加

建物が建っていない土地は、固定資産税の減税措置対象外となり、評価額が見直され税金が高くなる恐れがあります。その額は最大6倍（※）になるため、活用方法が決まっていない土地の所有はコストが高まるばかりです。

資産価値の下落

手入れされず荒れた土地は、害獣や不審者の侵入、ゴミの不法投棄などのリスクが高まります。

もちろん、そんな土地の資産価値は下落するだけなので、いずれ売却したいときに不利な条件になったり、そもそも買い手が見つからないかもしれません。

管理コストの増加

雑草が覆い茂るような放置された土地は、除草や掃除などで多額の管理費用がかかりやすくなります。自分たちで対応できない場合はプロに依頼もできますが、依頼内容次第では高額になる可能性も否めません。

こうしたリスクを回避するため、効率的な運用で安定収益を狙える方法として、コインランドリー経営が注目されています。

コインランドリー経営の特徴

コインランドリー経営は、無人で24時間稼働するため、人件費や運営コストを大幅に削減できる点が魅力です。新しい洗濯機や乾燥機を導入すると、機械が対応できる工程が増え、最小限の人手で効率的な運営ができます。

コインランドリー経営のメリット

• 運営コストの低減：無人運営なのでスタッフの常時配置や長時間営業が不要
• 安定収益の実現：立地によっては地域住民の継続的な利用が見込めます。
• 資産の有効活用：遊休地や相続した土地を収益源として活かすことができます。
• 管理の簡素化：自動化された機器により、日常的な管理も効率化されます。

コインランドリー経営のデメリットやリスク

• 初期投資が高い：設備投資や設置工事にかかる費用のため、事前の資金計画が必須
• 立地選定の重要性：集客に直結するため、周辺環境の綿密な調査が必要
• 設備故障のリスク：機器のトラブルや故障が発生すると高額な修理費がかかり、収益に影響を及ぼす可能性がある
• 需要変動の懸念：周辺環境の変化によって人口が減少すると、利用者数が変動するリスクがある

土地活用でコインランドリー経営を成功させるポイント

成功の鍵は「立地選定」と「運営体制の確立」です。人口密度が高いエリアや利用者層が明確な地域での設置、定期的なメンテナンス、効果的なプロモーションがリピーター獲得につながります。

まとめ

土地資産をお持ちのオーナーにとって、コインランドリー経営は遊休地のリスクを解消し、安定収益を目指すために有力な手段です。

初期投資やリスク管理は必要ですが、適切な立地と運営体制を整えることで、将来的な資産価値の向上が期待できます。資産運用の新たな選択肢として、ぜひコインランドリー経営を検討してみてください。