空き駐車場・マンション敷地の収益化には
コインランドリー経営がおすすめ

駐車場・マンション敷地の「空きスペース」、
そのままにしていませんか？

お持ちの駐車場やマンションの敷地、有効活用できていますでしょうか？「ただ車を停めるだけの場所」「将来の用途は未定」といった理由で、もしかしたらそのスペースは「機会損失」を生んでいるかもしれません。

特に都市部や住宅地では、土地の有効活用は重要な経営課題です。人口減少や自動車利用の変化など、社会情勢の移り変わりによって、これまで通りの駐車場経営だけでは収益の維持が難しくなるケースも増えています。

「もっと安定した収益源が欲しい」「新しい土地活用を検討したいけれど、大規模な投資は避けたい」そうお考えのオーナー様へ、コインランドリー経営を紹介します。

なぜ今、コインランドリー経営が注目されるのか？

コインランドリーは、共働き世帯の増加、花粉症やPM2.5対策、大物洗い（布団や毛布など）のニーズの高まり、そして自宅に洗濯機がない一人暮らし世帯の増加など、現代社会の多様なニーズに応える生活インフラとして利用されています。

安定した需要

洗濯は、生活に欠かせない行為。景気の変動に左右されにくく、常に一定の需要が見込めるビジネスモデルです。特に、乾燥機は天候に左右されず、日中働いている方や夜間に利用したい方のニーズが高いため、安定した売上が期待できます。

人件費がかからない無人経営

基本的に店舗に常駐する必要がなく、清掃や集金といった最低限の管理で運営が可能。人件費という大きなコストを削減でき、高い利益率の維持が期待できます。

初期投資を抑えられるケースも

土地の形状や規模、導入する設備によって初期投資は変動しますが、省スペースで開業できるプランを選べば、比較的少ない投資額で始めることも可能。

地域のニーズに合致しやすい

住宅地やマンションが多いエリアでは、日々の洗濯だけでなく、布団や毛布などの大物洗いニーズが潜在的に高く、地域住民の生活を支えるインフラとして貢献できます。

コインランドリー経営はフランチャイズがおすすめ

「コインランドリー経営に興味はあるけれど、具体的に何をすればいいのか分からない」「本当に成功できるのか不安」と感じる方も多いのではないでしょうか。そんな時にぜひ検討していただきたいのが、フランチャイズでの開業です。

フランチャイズがおすすめな理由

• 成功実績のあるビジネスモデルを利用できる:
  フランチャイズ本部がすでに成功事例を多数持っており、そのノウハウをそのまま活用できます。ゼロから試行錯誤する必要がありません。
• 強力なブランド力と集客力:
  知名度のあるフランチャイズチェーンであれば、開業当初から一定の顧客層を獲得しやすく、集客面で有利になります。
• 手厚い開業・運営サポート:
  立地選定から店舗設計、機器の導入、資金調達のアドバイス、そして開業後の運営、メンテナンスまで、本部が全面的にサポートしてくれます。初めての経営でも安心して取り組める環境が整っています。
• 仕入れや機器導入のコスト削減:
  本部が一括で設備を仕入れるため、個人で導入するよりも低コストで質の高い機器を導入できることが多いです。
• リスクを最小限に抑えられる:
  経験豊富な本部のアドバイスを受けながら経営を進めるため、失敗のリスクを大幅に減らすことができます。

特に、土地の有効活用という観点から見れば、フランチャイズ本部の持つ「省スペースでの出店ノウハウ」は非常に大きなメリットとなります。ご自身の土地の形状や広さに適したプランを提案してもらえる可能性が高いでしょう。

省スペースで始められるフランチャイズ
【フトン巻きジロー】の「コジロー」プラン

※「フトン巻きのジロー」提供画像

「コジロー」プランとは？

「コジロー」プランは、駐車場1台分のスペース（約3坪〜5坪程度）という限られた敷地で開業できる、省スペース特化型のコインランドリーフランチャイズパッケージです。従来の大型コインランドリーとは異なり、デッドスペースになりがちな狭小地や、既存の駐車場の一角などを有効活用して、新たな収益源を生み出すことを可能にします。

フトン巻きのジローの特徴

駐車場1台分のスペースで始められる「コジロー」プラン

「コジロー」プランは、駐車場1台分のスペースさえあれば開業できる省スペース型コインランドリー。マンションの駐車場を有効活用することで、居住者からの利用を促進できる点が大きなメリットです。マンション内にコインランドリーがあることで、住民は重い布団や大物洗濯物を運ぶ手間が省け、利便性が向上します。

通常の店舗よりも必要な土地面積が小さいため、都市部や限られたスペースの活用にも適しています。

コストを抑えた出店が可能

「コジロー」プランは約1,200万円の初期投資で出店が可能。低コストで開業でき、固定費は月額約2万円の回線費用のみ。土地活用のスペースを持て余していた方も、開業資金集めに苦戦していた方も始めやすいフランチャイズです。

キャッシュレス決済を採用しているため、現金を保管する必要がなく防犯対策が強化され、現金管理の手間も削減可能。付近の住民のニーズを取り込みながら、省スペースで効率的かつ安全な運営を目指せるプランです。

他社と差別化して高収益を目指せる

布団の洗濯は大型洗濯機を使うため、1回の洗濯料金が高く設定されています。「フトン巻きのジロー」の売上のうち布団洗濯が占める割合は40％以上で、一般的なコインランドリーに比べて布団を洗いたい顧客を多く獲得しているため、収益性が高い点が特徴です。

「コジロー」プランがおすすめのオーナーとは

• 空き駐車場を持っているオーナー：
  遊休地となっている駐車場の一部や、稼働率の低い駐車場を収益性の高いコインランドリーに転換できます。
• マンションやアパートを持っているオーナー：
  マンション敷地内のデッドスペースや、居住者様の利便性向上を目的として、居住者専用または地域住民向けに設置することで、物件価値の向上にも繋がります。
• ロードサイドの土地を持っているオーナー：
  交通量の多いロードサイドに設置することで、幅広い層の集客が見込めます。
• 初期投資を抑えて土地活用を始めたい方：
  大規模な建設投資なしに、手軽に土地活用をスタートしたい方に適しています。
• 人件費をかけずに安定した収益を得たい方：
  無人運営が可能なため、本業をお持ちの方や副業としても取り組みやすいビジネスです。

コインランドリー経営を成功させるためのポイント

立地選定

• ターゲット層の特定： 周辺にマンションやアパートが多いか、ファミリー層が多いかなどを分析。
• 競合店の調査： 近くに競合店があるか、その店舗の稼働状況や設備などを確認。
• 視認性とアクセスの良さ： 車でのアクセスしやすさや、店舗が目立つ場所にあるかどうかが集客に影響します。
• 周辺環境： スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、生活動線上に位置していると利用されやすくなります。

清潔感の維持

無人経営とはいえ、店舗の清潔感は非常に重要です。定期的な清掃はもちろんのこと、ゴミの管理や設備の拭き上げなど、常に気持ちよく利用してもらえる環境を維持することがリピーター獲得に繋がります。

適切な料金設定

周辺の競合店や利用者のニーズに合わせて、適切な料金設定を行うことも重要。安すぎず、高すぎない、利用者が「また利用したい」と思える価格設定を目指しましょう。

適切な設備投資

高機能でパワフルな設備は、顧客満足度を高め、稼働率アップにつながります。

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