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コインランドリーの土地探しのポイント

コインランドリー経営を成功させるためには、適した土地選びが重要です。土地選びの際は、立地条件や駐車場の確保、商圏調査、初期費用とランニングコストなど、多くの要素を検討しなくてはいけません。本記事では、コインランドリー経営の土地選びについて、具体的なポイントを詳しく解説します。

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コインランドリー経営と土地探しに関する重要ポイント

コインランドリー経営を成功させるためには、適切な土地選びが不可欠です。立地条件、駐車場の確保、商圏調査、初期費用とランニングコストなど、さまざまな要素を慎重に検討しましょう。以下に、具体的なポイントを説明します。

立地条件で押さえておきたいポイント

コインランドリーの立地は経営の成否を左右します。人目に付きやすく、集客力の高い場所を選ぶことが重要です。

人目に付きやすい場所である

幹線道路沿いや商業施設の近くに出店することで、集客力が高まります。特に、交通量の多い場所や人の流れがある場所が望ましいです。住宅街や学校の近くも良い選択肢です。主婦層や学生が多く通る道沿いに位置すると、日常的な利用が見込めるでしょう。

駐車場が確保できる

広くて駐車しやすいスペースを確保することで、顧客の利便性が向上します。逆に、駐車場に入りにくい・スペースが狭く駐車しにくいなどがあると、足が遠のいてしまうことも考えられます結果、他の店舗に流れてしまうリスクがあるため注意しましょう。

商圏調査と競合分析を行う

開業前の徹底した商圏調査と競合分析は、ターゲット顧客の特定と経営戦略の策定に役立ちます。

人口動態を調査する

利用客となる人々が、検討している立地に存在するかを確認します。例えば、周辺に若いファミリー層や単身者が多い場合、コインランドリーの需要も高いと考えられるでしょう。逆に、人口密度が低い場所や、若年層や単身者が少ない地域ではコインランドリーの需要が低いため、出店には向きません。

競合店の有無をチェックする

周辺に競合が少ない場所を選ぶことが重要です。また、どうしても出店したいエリアに競合店が多い場合は、差別化戦略を考えて集客率を高めましょう。例えば、最新の設備を導入したり、布団のクリーニングサービスを併設したりするなどの付加価値を設けることが大切です。

初期費用とランニングコストについて

コインランドリー開業には多額の初期費用がかかります。土地選びに関連する以下の項目が主な費用です。

初期費用の目安

適切な土地を選び、必要な設備と建設費を含む以下の初期費用がかかります。総額で約2,500万~4,000万円が必要です。

  • 土地購入費用:土地の購入または賃貸にかかる費用
  • 建設費:店舗の新築や改装にかかる費用。特に、給排水や電気設備の設置が必要
  • 設備費:洗濯機や乾燥機の購入費用。

ランニングコスト

土地選びの段階で、以下にある毎月の運営にかかる経費も考慮する必要があります。
  • 家賃:土地を賃貸する場合の月々の費用
  • 水道光熱費:店舗の運営に必要な水道、電気、ガスなどの費用
  • 人件費:スタッフを雇う場合の人件費。無人店舗は人件費を削減できる
  • メンテナンス費:設備や施設の維持管理費用

土地選びの段階で、これらのランニングコストを最小限に抑えるための戦略を考えることが重要です。省エネ設備の導入や立地条件を考慮した無人店舗の運営などが効果的です。

迅速な契約とタイミング

良い土地を見つけた場合は、迅速に契約を進められるように準備しておきましょう。

人気のある立地は競争が激しいため、タイミングを逃さないようにしておかないと、希望する土地で出店できないリスクがあるためです。

事前に候補地の情報を集めておき、候補地の契約書にも目を通しておくと、手続きをスムーズに進められます。

まとめ

コインランドリー経営を成功させるためには、適切な立地条件の見極め、駐車場の確保、徹底した商圏調査と競合分析、そして迅速な契約といったポイントがあります。これらを踏まえた上で、慎重に計画を進めることが大切です。

しかし、土地選びを始めとするさまざまな準備のハードルが高いと感じる方もいるかもしれません。そのような時は、実績のあるフランチャイズに加盟することも検討してみましょう。開店準備から経営のサポートまで全面的に頼れるため、安心感を持って経営を始められます。

勝てる戦略を持つ
コインランドリーFC本部3選

THREE SELECTIONS

独自路線で戦えるコインランドリー経営の
戦略に優れた
フランチャイズ本部3選

コインランドリー店舗の中でも、独自路線で集客に強い特徴を持つ店舗を展開する3つのFC本部を紹介します。
各FC本部の「勝てる戦略」にご注目ください。
少額投資で手軽に始める
コンパクト設置」で
差別化
フトン巻きのジロー
フトン巻きのコジロー店舗イメージ
※「フトン巻きのジロー」提供画像
戦略

同社が展開する「コジロー」は、駐車場1台分に初期投資1,200万円から出店できるプラン。コンパクトなビジネスモデルでありながら、コジローの想定利回りは約18%となっており、FC初心者や異業種からの参入であっても挑戦しやすい点が魅力です。
コンテナ式店舗のため移設が容易で、出店エリアの変更を売上状況に合わせて戦略的に行うことも可能です。

初期
投資額
1,200万円~
年間見込
利益額
約215万円
想定
利回り
約18%
参照元:フトン巻きのジロー公式HP(https://futonmaki.jp/fc)※4年後の収支モデル
顧客に好まれやすい
おしゃれな空間」で
差別化
OKULAB
OKULABのイメージ画像
※引用元:OKULAB公式HP(https://fc.okulab.co.jp/)
戦略

同社が展開するBaluko LaundryPlaceというコインランドリーは、ファミリーや女性層もアクセスしやすい店舗デザインを強みとしています。
デザインのチームには一級建築士が在籍し、プロの目線で居心地の良さを追求。
一部、カフェ併設店舗もあり、ランドリー利用者が時間を有効活用できるだけでなく、カフェ利用者からも注目される戦略を展開しています。

初期
投資額
2,650〜4,500万円
年間見込
利益額
約400万円
想定
利回り
約10~14%
参照元:OKULAB公式HP(https://okulab.co.jp/services/fc/
競合が入る余地のない
立地」で
差別化
ジーアイビー
ジーアイビーのイメージ画像
※引用元:GIB公式HP(https://fc-web.jp/shutten/)
戦略

同社では、スーパーやホームセンターなどの商業施設に特化し、コインランドリーブランド「ブルースカイランドリー」を出店しています。
広大な駐車場との組み合わせで、顧客が買い物を楽しみながら洗濯をすることができる便利な環境を提供。
商業施設内での出店に関する豊富な経験と強い業界関係を活かした戦略で、フランチャイズ出店をサポートします。

初期
投資額
4,700万円
年間見込
利益額
約375万円
想定
利回り
約8%
参照元:ジーアイビー公式HP(https://fc-web.jp/owner/simulation/

【選定条件】
2024年4月3日時点、「コインランドリー フランチャイズ」「コインランドリー FC」と検索した際に公式HPが表示されたコインランドリーのフランチャイズ本部25社
を全て調査。 そのうち、全国に店舗があり、物件・土地探しサポートから対応している7社の中から、独自の経営戦略を持つ3社を選定。
・フトン巻きのジロー:小額投資・狭小地出店を叶えるコンパクトなコインランドリー事業を行っていることから、独自の戦略で他と差別化ができるフランチャイズであると判断。
・OKULAB:一級建築士を含めた専属チームを作り店舗デザインに注力していることから、独自の戦略で他と差別化ができるフランチャイズであると判断。
・ジーアイビー:商業施設への出店に特化していることから、独自の戦略で他と差別化ができるフランチャイズであると判断。

※フトン巻きのジローについて:4年後の収支モデル。年間コストには光熱費、賃料、ロイヤリティ、償却資産税、ネット販促費用、その他固定費を含みます。売上や利益はあくまで目安であり、その効果を保証するものではありません。
※OKULABについて:3年目の収支を想定したモデルケース。売上を保証するものではありません。年間コストには光熱費、賃料、運営管理費、売却資産税、販促費用、その他固定費を含みます。FC保証金を除きます。

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